Koggens Gränd

En möjlighet att driva utvecklingen framåt på den svenska bostadsmarknaden öppnades med de 31 lägenheter som idag utgör Koggens Gränd. Dessutom skapades ett gyllene tillfälle att tänja på gränserna när det gäller bostadsdesign. Här är varje boende unikt och anpassningsbart i det oändliga.

Testbädd för bostadsutveckling

Stadsdelen Västra hamnen i Malmö har utgjort den perfekta testbädden för utvecklandet av den nya bostadsrättsform som Koggens Gränd utgör. Ytan, som tidigare bestod av förfallna skeppsvarv, har förvandlats till en av Europas första stadsdelar där principer om hållbarhet och cirkulär ekonomi varit i fokus. Konceptet med ägarlägenheter har inneburit en möjlighet att stimulera utvecklingen på den svenska bostadsmarknaden, genom att företaget både agerat kund och arkitekt, och genom att variera befintliga bostadsalternativ och vidga gränserna för utformningen av bostäder.

Kund: White arkitekter AB
Plats: Malmö
Status: Färdigställt 2012
Area: 44–123 kvm
Kostnad: ca 115 M SEK
Energianvändning: ca 40 kWh/m²/år

Hållbarhetscertifiering: Miljöbyggnad Guld
Bild: Peter Brinch, Felix Gerlach

Området har förvandlats till en av Europas första stadsdelar med hållbarhet och cirkulär ekonomi i fokus.

Fler möjligheter av boendeformer

Att köpa en lägenhet i Sverige har tidigare endast inneburit ett andelsägande i ett hus. Genom att analysera marknadens och köparnas behov upptäcktes att alternativen för ett stabilt, långsiktigt och anpassningsbart ägande var få. Koggens gränd har därför utformats som ett slags specialbyggda ägarlägenheter, vilka öppnar upp för en ny form av bostadsrätt – och valmöjlighet – i bostadsutbudet.

Okonventionellt designspråk

För att göra Koggens Gränd till en intressant byggnad för förbipasserande valde vi ett okonventionellt designspråk i utformningen av utrymmen och detaljer på fasaden. Våningsplanens olika höjder ger generösa innertak på mellan 2,70 och 4,40 meter. Detta framhävs genom de tydliga ramar av vit betong som definierar varje lägenhet och som ger boendet en unik exteriör i en sammanhängande helhet. Lägenheterna erbjuder full flexibilitet – badrummen är det enda fasta elementet – vilket betyder att ägarna helt kan ändra planlösningen och, i vissa fall, skapa mezzaninnivåer. Stora balkonger med franska fönster har valts för att ge maximalt med dagsljus. Balkongerna är klädda i obehandlat sibiriskt lärkträ som med tiden åldras av väder och vind, vilket kommer att skänka extra värme och detaljrikedom till exteriören. Placeringen av de franska fönstren har valts med omsorg för att ge största möjliga flexibilitet åt planlösningen.

“Den kreativa friheten som möjliggörs av en modell där arkitekten är kund, understödd av marknadsanalyser, har varit de viktigaste drivkrafterna för projektets framgång.”

Analyser för ny bostadsdesign

Det har varit viktigt för Koggens gränd att klara Öresundsregionens kustklimat – och samtidigt bygga för att främja låga driftskostnader. Den utmaningen har varit möjlig att implementera tack vare nya koncept, energisystem och konstruktionstekniker som testats genom Whites analyslaboratorier; allt i syfte för att höja befintliga branschstandarder inom bostadsdesign. Gröna fasader, system för öppen uppsamling av ytvatten, lummig innergård och en takterrass med växter – komplett med fågelholkar och insektshotell – har sammantaget bidragit till certifieringen Miljöbyggnadsstandard Guld, för långsiktiga lösningar med minimala underhållskrav.